Vermieterinnen und Vermieter haben verschiedene Gründe, sich für eine professionelle Mietverwaltung zu entscheiden. Eine professionelle Mietverwaltung bietet eine Vielzahl von Vorteilen sowohl für Eigentümerinnen und Eigentümer als auch für Mieterinnen und Mieter. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile: 

1. Effiziente Vermietungsprozesse: Eine Mietverwaltung führt effiziente Vermietungsprozesse durch, um zuverlässige Mieterinnen und Mieter auszuwählen. Dies beinhaltet das Prüfen von Bewerberinnen und Bewerbern, um sicherzustellen, dass diese die erforderlichen Kriterien erfüllen, wie zum Beispiel eine stabile Einkommensquelle und eine gute Kreditwürdigkeit. Dadurch wird das Risiko von Zahlungsausfällen oder Mietstreitigkeiten minimiert. 

2. Regelmäßige Wartung und Instandhaltung: Die Mietverwaltung kümmert sich um die regelmäßige Wartung und Instandhaltung der Immobilie. Sie plant und überwacht Reparaturen und sorgt dafür, dass die Immobilie in einem guten Zustand bleibt. Dies trägt dazu bei, den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten und Mieterinnen und Mieter zufrieden zu stellen. 

3. Transparente Buchführung: Eine professionelle Mietverwaltung führt eine klare und transparente Buchführung. Sie erstellt detaillierte Abrechnungen sowohl für Vermieterinnen und Vermieter als auch für Mieterinnen und Mieter, was zu einer verbesserten finanziellen Transparenz führt. Dies ist besonders wichtig, um Streitigkeiten und Unstimmigkeiten über die Miete oder Nebenkosten zu vermeiden.

4. Rechtliche Sicherheit: Das Mietrecht kann komplex sein und geht häufig mit Änderungen einher. Eine Mietverwaltung ist mit den geltenden Gesetzen und Vorschriften vertraut und sorgt dafür, dass alle Mietverhältnisse den rechtlichen Anforderungen entsprechen. Dadurch wird das Risiko von Rechtsstreitigkeiten und finanziellen Verlusten für Vermieterinnen und Vermieter minimiert. 

5. Konfliktlösung: Wenn Konflikte zwischen Vermieterinnen/Vermietern und Mieterinnen/Mietern auftreten, kann eine Mietverwaltung dazu beitragen, diese auf fairen und sachlichen Weisen zu lösen. Sie verfügt über die erforderlichen Fähigkeiten, um Probleme zu identifizieren, zu vermitteln und eine für beide Parteien akzeptable Lösung zu finden. 

6. Zeitersparnis: Vermietung und Verwaltung einer Immobilie können zeitaufwendig sein, insbesondere wenn der Vermieter oder die Vermieterin mehrere Objekte besitzt. Eine Mietverwaltung übernimmt entsprechende Aufgaben, wie z.B. die Bearbeitung von Mietzahlungen, die Kommunikation mit Mieterinnen und Mietern, die Koordination von Reparaturen und die Erfüllung von behördlichen Auflagen. Dadurch haben Eigentümerinnen und Eigentümer mehr Zeit für andere geschäftliche oder persönliche Angelegenheiten. 

7. Renditeoptimierung: Eine professionelle Mietverwaltung kann dazu beitragen, die Rendite einer Immobilieninvestition zu optimieren. Durch effiziente Prozesse, Vermietungsmanagement und Instandhaltung kann die Leerstandszeit minimiert werden, was zu einem kontinuierlichen Einkommen für die Vermietenden führt. 

8. Zufriedenheit der Mietparteien: Eine gut organisierte Mietverwaltung trägt dazu bei, dass Mieterinnen und Mieter zufrieden sind. Zufriedene Mieterinnen und Mieter sind eher bereit, langfristig in der Immobilie zu bleiben, was die Fluktuation verringert und dem Vermieter oder der Vermieterin Kontinuität verschafft.  

In diesem Artikel möchten wir vor allem die Vorteile der Zufriedenheit der Mietparteien hervorheben, denn eine professionelle Mietverwaltung kann wesentlich hierzu beitragen: 

Eine Mietverwaltung bietet eine angemessene und freundliche Betreuung der Mieterinnen und Mieter. Indem sie auf Anfragen und Anliegen der Mieterinnen und Mieter zeitnah und professionell reagiert, fühlen sich diese gut betreut und wertgeschätzt. 

Darüber hinaus sorgt die Mietverwaltung wie bereits angeschnitten dafür, dass Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten schnell und effizient erledigt werden. Gut gepflegte Immobilien bieten den Mieterinnen und Mietern ein angenehmes Wohnumfeld und verringern die Wahrscheinlichkeit von Unzufriedenheit oder Frustration. Außerdem kann die Mietverwaltung durch angemessene Sicherheitsvorkehrungen und Sauberkeit der Gemeinschaftsbereiche ein Gefühl der Sicherheit und des Wohlbefindens bei den Mieterinnen und Mietern fördern. 

Eine professionelle Mietverwaltung führt eine klare und transparente Kommunikation mit den Mieterinnen und Mietern. Informationen zu Mietangelegenheiten, Abrechnungen und anderen wichtigen Belangen werden offen und verständlich bereitgestellt. 

Indem die Mietverwaltung diese Maßnahmen umsetzt, werden die Mieterinnen und Mieter dazu ermutigt, langfristig in der Immobilie zu bleiben. Geringe Fluktuation ist nicht nur für den Vermieter oder die Vermieterin vorteilhaft, sondern auch für die Mieterinnen und Mieter, die von einer stabilen Wohnsituation profitieren. 

Fazit: Eine professionelle Mietverwaltung bietet zahlreiche Vorteile für Vermieterinnen und Vermieter und Mieterinnen und Mieter. Sie trägt dazu bei, das Mietverhältnis harmonisch und transparent zu gestalten, während sie gleichzeitig die Immobilie effizient verwaltet und den rechtlichen Rahmen einhält. Für Vermieterinnen und Vermieter bedeutet dies weniger Stress und Zeitersparnis, während Mieterinnen und Mieter von einem gut organisierten und angemessenen Mietverhältnis profitieren. 

Wenn Sie als Vermieterin oder Vermieter in Erwägung ziehen, eine Mietverwaltung einzusetzen, so kontaktieren Sie uns gerne zwecks eines unverbindlichen Angebots.

Eine erfolgreiche Mietverwaltung ist vor allem durch drei zentrale Ziele gekennzeichnet: Mietpreisoptimierung & Mieterauswahl, Werterhalt & Wertsteigerung und Kostenoptimierung. Zudem werden die zeit- und nervenraubenden Pflichten einer Hauseigentümerin/eines Hauseigentümers oder des Vermietenden durch die Hausverwaltung übernommen.  

Grundsätzlich setzt sich die Mietverwaltung aus den folgenden Themenbereichen zusammen:  

• Vertretung der Eigentümerin/des Eigentümers 
• Mieterbetreuung 
• Technische Verwaltung, Koordinierung und Unterstützung  
• Abrechnungen und Zahlungen  

Sollten Sie sich intensiver mit den einzelnen Themenbereichen beschäftigen wollen, so lesen Sie hierzu doch gerne auf unserer Website nach. 

Wir die von Kathen Hausverwaltung + Immobilien GmbH schneiden das Verwaltungskonzept stets auf die individuellen Wünsche der jeweiligen Eigentümerinnen und Eigentümer zu. Es gibt sogar die Option der Übernahme einer Verwaltung von Teilbereichen, sollten Eigentümerinnen bzw. Eigentümer bestimmte Bereiche lieber selbst bearbeiten wollen.  

Damit Energie eingespart wird, wurden im Herbst letzten Jahres verschiedene Methoden bzw. Maßnahmen eingeführt, um dies zu gewährleisten. Hierbei gab es sowohl kurz- als auch mittelfristige Ansätze, wobei die kurzfristigen Maßnahmen (Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch kurzfristig wirksame Maßnahmen (EnSikuMaV) zum Ende dieses Monats enden sollten – nun aber bis Mitte April durch die Bundesregierung am 10.02.2023 verlängert wurden. 

Die Verlängerung resultiert vor allem aus dem Erfordernis auch weiterhin Gas und Energie einzusparen.  

Das Vererben von Immobilien könnte schon zu Beginn des Jahres 2023 bedeutend teurer werden.

Am 14. Oktober wurde erstmalig über das Jahressteuergesetz 2022 im Bundestag diskutiert.  

Zunächst einmal scheint die gewollte Steuererhöhung nicht auf den ersten Blick ersichtlich zu sein, denn nicht die Steuersätze sollen verändert werden, sondern das Bewertungsgesetz bei der Wertermittlung. Dieses dient als Besteuerungsgrundlage und kann einen starken Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben. Sprich die Werte können regelrecht in die Höhe getrieben werden.  

Hiervon sind sowohl Eigentumswohnungen- als auch Wohnhäuser betroffen, ganz besonders aber gewerblich genutzte Liegenschaften, denn die Kriterien hinsichtlich des Ansatzes der Bewirtschaftungskosten sollen Veränderungen erfahren.  

Bisher handelt es sich hierbei lediglich um einen Entwurf der Bundesregierung und es bleibt abzuwarten, ob dieser tatsächlich in Kraft tritt.  

Versicherungsprämien werden durch Selbstbeteiligungen möglichst gering gehalten - Wie verhält sich dies aber im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft im Zuge eines auftretenden Schadens? Sind alle Eigentümer verpflichtet für den Selbstbehalt aufzukommen? Auch wenn lediglich in der Wohnung eines einzigen Sondereigentümers ein Schaden zu verzeichnen ist?  

Karlsruhe. Ein Schaden, der teilweise oder alleinig im Sondereigentum eines Miteigentümers entsteht, ist im Rahmen des Selbstbehaltes einer Gebäuderversicherung durch alle Wohnungseigentümer kollektiv zu tragen. Hierbei spielt es keine Rolle, wie hoch der Selbstbehalt festgelegt wurde (z.B. durch häufige Schäden etc.). Gründe für abweichende Regelungen sind möglich. (Az. V ZR 69/21) 

Anlass sind eine große Anzahl an Versicherungsschäden im Sondereigentum und in diesem Zusammenhang Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümern. Richterin Bettina Brückner sagte in der Verhandlung am 1. Juli, dass hinsichtlich der Aufteilung des Selbstbehaltes immer wieder gestritten wurde.  

Das Urteil dürfte nun also für etwas Klarheit sorgen.  

Häufig erreichen uns Fragen hinsichtlich der Aufgabenbereiche des Jobs als Immobilienverwalter. Wir haben uns überlegt, dass es sinnvoll wäre, diese im Rahmen eines Interviews mit einer unserer Mitarbeiterinnen zu beantworten.  

Inhalt unserer Blogartikel war nun schon häufiger die Wichtigkeit energetischer Sanierungen: Eigentümerinnen und Eigentümer sind dazu verpflichtet, den Klimaschutz zu unterstützen, kämpfen jedoch auch mit den Folgen steigender Bauzinsen. 

Grundsätzlich besteht für Eigentümerinnen und Eigentümer die Möglichkeit, vermietetes gewerblich genutztes Eigentum über eine Dauer von 50 Jahren zu zwei Prozent jährlich steuerlich abzuschreiben. Die Abschreibung erfolgt in der Regel linear und hierbei profitieren Eigentümerinnen und Eigentümer.  

Damit sich ein höherer Abschreibungssatz ergibt, muss die Nutzungsdauer bzw. Restnutzungsdauer entsprechend verkürzt werden. In diesem Zusammenhang ist gemäß eines Urteils des Finanzgerichts (FG) Münster ein normales Wertgutachten ausreichend (Urteil vom 27.1.2022, Az. 1 K 1741/18 E). Das Urteil des Finanzgerichts Münster baut auf einem Urteil des Bundesfinanzhofs auf, welches aussagt, dass jede Darlegungsmethode Anwendung finden darf, die je nach Situation geeignet erscheint - bis dato waren aufwendige und teure Bausubstanzgutachten keine Seltenheit.  

Für Eigentümerinnen und Eigentümer gilt also: Schauen Sie bei dem Kauf einer Immobilie, ob ein Gutachten eine kürzere Nutzungsdauer bezeugt. Hierbei dürfen auch Online-Gutachten oder Gutachten Anwendung finden, die lediglich die Nutzungsdauer einer Liegenschaft betreffen.  

Aus unserer Sicht bietet dieses Urteil attraktive Möglichkeiten die Abschreibung zu erhöhen und letztendlich die Rendite von Immobilien über einen Zeitraum von 10 Jahren wesentlich zu beeinflussen.

Seit Beginn des Jahres 2021 (Einführung der CO2 Abgabe) gilt, dass das CO2-Erzeugnis des Einzelnen für die individuellen Kosten ausschlaggebend ist. Das heißt: umso mehr der Einzelne verbraucht, desto mehr zahlt er auch. In diesem Zusammenhang finden aktuell Diskussionen statt, inwieweit Mieterinnen und Mieter entlastet werden können. Überlegungen in Richtung einer 50-prozentigen Aufteilung scheiterten im Jahr 2021, da die Unionsfraktion der Meinung war, die Mieterinnen und Mieter seien letztlich selbst für die Höhe der anfallenden Heizkosten verantwortlich.  

Hierbei sollte jedoch beachtet werden, dass die Heizkosten auch durch die Energiebilanz eines Gebäudes beeinflusst werden. Demnach bespricht die Ampel-Koalition derzeit das sogenannte Stufenmodell. Dieses soll für Immobilien, die für Wohn- und gemischte Zwecke genutzt werden ab Anfang 2023 gelten.  

Wir möchten expandieren und bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit unsere Lizenzstelle in Ost-Berlin inklusive zahlreicher Verwaltungsanfragen zu übernehmen. Dies ist aufgrund der Nähe zu unserem Standort eine einmalige Chance sämtliche Synergien zu nutzen, sodass ein optimaler Einstieg in die Selbstständigkeit gelingen kann.  

Die von Kathen Hausverwaltung + Immobilien GmbH hat ihren Schwerpunkt in der Hausverwaltung und demnach in der Werterhaltung und Wertsteigerung von Immobilien. Die Dienstleistungen liegen in den Bereichen WEG-, Miet-, Sonder- und Gewerbeverwaltung und der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. 

Das Unternehmen wurde im Jahr 2016 von Robin von Kathen gegründet und verfügt bisher über einen Standort in Berlin Charlottenburg. Eine der Visionen unseres Geschäftsführers bei der Unternehmensgründung war der Aufbau eines bundesweiten Lizenzsystems. Viele der bekannten Maklerhäuser sind diesen Schritt bereits erfolgreich gegangen, doch in der Hausverwaltung ist diese Thematik noch recht neu und steckt somit voller Potenziale. Ziel ist es, Lizenzpartner*innen mit den gleichen Werten zu finden, die von unserem bereits erfolgreich erprobten System profitieren können. Hierbei soll unsere Systemzentrale etliche Aufgaben übernehmen, sodass die Lizenzpartner*innen sich vollumfänglich auf das Objektmanagement bzw. Kerngeschäft konzentrieren können. Zu den Aufgaben, die von der Systemzentrale übernommen werden, gehören vor allem der Bereich Online-Marketing, Buchhaltung und die Bereitstellung einer funktionierenden und optimal abgestimmten Software.  

In Berlin haben wir schon eine etablierte Marke mit wachsendem Objektbestand und regelmäßigen Anfragen. Aufgrund der immer größer werdenden Nachfrage an unseren Dienstleistungen ergeben sich für uns zwei Möglichkeiten: Entweder wir stellen neue Objektmanager*innen ein, oder wir gehen den nächsten Schritt und wagen eine Expansion mit einem selbstständigen Lizenzpartner (w/m/d) in Ost-Berlin.