Eine erfolgreiche Mietverwaltung ist vor allem durch drei zentrale Ziele gekennzeichnet: Mietpreisoptimierung & Mieterauswahl, Werterhalt & Wertsteigerung und Kostenoptimierung. Zudem werden die zeit- und nervenraubenden Pflichten einer Hauseigentümerin/eines Hauseigentümers oder des Vermietenden durch die Hausverwaltung übernommen.
Grundsätzlich setzt sich die Mietverwaltung aus den folgenden Themenbereichen zusammen:
- Vertretung der Eigentümerin/des Eigentümers
- Mieterbetreuung
- Technische Verwaltung, Koordinierung und Unterstützung
- Abrechnungen und Zahlungen
Sollten Sie sich intensiver mit den einzelnen Themenbereichen beschäftigen wollen, so lesen Sie hierzu doch gerne auf unserer Website nach.
Wir die von Kathen Hausverwaltung + Immobilien GmbH schneiden das Verwaltungskonzept stets auf die individuellen Wünsche der jeweiligen Eigentümerinnen und Eigentümer zu. Es gibt sogar die Option der Übernahme einer Verwaltung von Teilbereichen, sollten Eigentümerinnen bzw. Eigentümer bestimmte Bereiche lieber selbst bearbeiten wollen.
Mietpreisoptimierung & Mieterauswahl als wichtiger Bestandteil des Outsourcings
Als besonders wichtiger Bestandteil unserer Verwaltungsleistung in der Mietverwaltung, wird die Mietpreisoptimierung wahrgenommen.
Bei der Optimierung von Mieterträgen wird üblicherweise zwischen Bestandsverträgen und Neuvermietungen unterschieden. Wir haben zu beiden Mieterhöhungsformen bereits ausführliche Blogartikel veröffentlicht, die Sie gerne hier nachlesen können.
Sie fragen sich sicherlich, ob das Durchführen der Mietpreisoptimierung vielleicht doch nur eine leere Versprechung sei: Hierzu können wir Ihnen sagen, dass sich unsere Vergütung an ihrer Nettokaltmiete orientiert und somit optimierte Mieteinnahmen auch für uns profitabel sind.
Sollten Leerstände verzeichnet werden, so suchen wir als Hausverwaltung geeignete Mieterinnen und Mieter für die leerstehenden Wohnungen. Dies beinhaltet sowohl das Annoncieren der Wohnungen als auch die Ermittlung des Marktpreises und Besichtigungstermine. Hinzu kommen selbstverständlich Bonitätsprüfungen, das Vertragsmanagement und die Übergabe der Mietsache.
Im Fokus der Vermietung ihres Wohnraums steht darüber hinaus vor allem eine harmonische Mieterstruktur, sodass ein ständiger Mieterwechsel möglichst vermieden- und die Zufriedenheit der Hausbewohner gewährleistet wird.
Der Werterhalt & Wertsteigerung als wichtiger Bestandteil des Outsourcings
Im Fokus hierbei steht primär die Planung und Durchführung von sinnvollen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen und damit im Zusammenhang stehenden Modernisierungsumlagen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf energetischen Sanierungen: Damit ein Gebäude energetisch auf dem neusten Stand bleibt, müssen regelmäßig energetische Sanierungen durchgeführt werden. Durch bestimmte bauliche- und technische Maßnahmen lässt sich der Energieverbrauch in Bezug auf die Warmwasseraufbereitung, die Heizung und die Belüftung generell verringern. Hierbei können die Kosten für Energie nachhaltig minimiert werden, vor allem auch, weil die Preise für Energie stetig ansteigen.
Eine gesunde Mischung aus eigener Expertise und externem Expertenwissen helfen uns die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Daraus resultiert die Auftragsvergabe an Handwerker sowie die Kontrolle und Abnahme der Arbeiten.
Das Ziel ist stets der Erhalt und die Steigerung des Wertes Ihres Eigentums!
Kostenoptimierung als wichtiger Bestandteil des Outsourcings
Die Verwaltung der Kosten setzt sich zunächst einmal aus verschiedenen Bestandteilen zusammen, die im Folgenden aufgeführt werden:
- Betriebskostenabrechnung und deren verständliche Darstellung
- Liquiditätsplanung
- Forderungsmanagement und Mahnwesen
- Fristenüberwachung
- Zahlung der Grundsteuer und ggf. anderen Abgaben und Lasten
- Überwachung von Dienstleistungs- und Versicherungsverträgen
- Management im Schadensfall oder Wahrnehmung von Rechten gegenüber Versicherungen und Dritten
Um die Kosten langfristig zu optimieren, liegt der Fokus vor allem auf der Identifizierung und Durchsetzung von Kostensenkungspotenzialen.
Sie haben Interesse an einem unverbindlichen Angebot?
Weite Bestandteile der Verwaltungsleistung sind in unserem Leistungskatalog aufgeführt. Sollten Sie Interesse an einem tieferen Einblick in unsere Dienstleitung haben, so senden wir Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot inkl. eines Leistungskataloges zu.
Besonders am Herzen liegt uns, dass unsere Eigentümerinnen und Eigentümer ein gutes Gefühl bei dem Abschluss eines Vertrages – und zu jedem Zeitpunkt der Verwaltung durch die von Kathen Hausverwaltung + Immobilien GmbH haben. Es handelt sich hierbei schließlich um Ihr Eigentum. Aus diesem Grund bieten wir eine Probezeit von (je nach Servicepaket) 12 oder 24 Monaten an. Sie haben also stets die Kontrolle!
Kommentar schreiben